¿Qué es una hipoteca? Definición e información

Una hipoteca es un préstamo que se obtiene con un banco o sociedad de crédito hipotecario para comprar una casa u otra propiedad . El mercado hipotecario y de préstamos de Estados Unidos es uno de los más innovadores y competitivos del mundo. Existen dos tipos principales de hipoteca : la hipoteca de amortización , en la que el pago regular se destina al importe del préstamo (el capital), y la hipoteca de solo intereses , en la que el pago regular se destina únicamente a los intereses. Al finalizar la hipoteca, se devuelve el capital en un solo pago.

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El coste de la hipoteca depende del tipo de interés . Existen muchos tipos de interés, como el tipo fijo o el tipo variable . La hipoteca suele ser a largo plazo, normalmente hasta 25 años, y se paga en cuotas mensuales. Al firmar el contrato de hipoteca, acepta entregar la propiedad como garantía. Esto significa que, si no cumple con los pagos, el prestamista tiene derecho a recuperarla y venderla. Sin embargo, no puede hacerlo sin antes recurrir a los tribunales. También puede obtener préstamos adicionales con garantía sobre su vivienda para, por ejemplo, mejoras en el hogar. Esto puede denominarse segunda hipoteca, segunda carga o carga adicional. Todos significan lo mismo. Los cambios en la normativa hipotecaria a partir del 26 de abril de 2014 implican que los prestamistas deben asegurarse de que solo solicite una hipoteca que pueda afrontar. Esto significa que le solicitarán mucha información y comprobantes de sus ingresos, gastos y hábitos de gasto. Si está considerando comprar una casa u otro tipo de propiedad, probablemente tendrá que comparar precios de hipotecas. Es importante encontrar el préstamo con la tasa más baja posible para poder pagarlo responsablemente y en un plazo razonable. Existen varios métodos para calcular tus pagos mensuales y así tomar la decisión correcta. Primero, intenta comprender la función utilizada; luego, empieza a usar la función PAGO y analiza el resultado.

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Desafortunadamente, no siempre es posible pagar correctamente todas las cuotas de un préstamo. Hay una manera fácil de reducir el pago mensual de su hipoteca: simplemente refinanciar su préstamo. Pero, si tiene mal crédito, refinanciar su hipoteca puede no ser una opción . Puede reamortizar su hipoteca para reducir su pago mensual sin refinanciarla. Este proceso implica extender el plazo de su hipoteca. Puede pedirle a su compañía hipotecaria que recálculo su pago de depósito en garantía . Si descubren que sus impuestos a la propiedad o seguro de propietarios son menores que lo que está poniendo en depósito en garantía cada mes, ajustarán su pago de depósito en garantía, lo que reducirá su pago mensual. La última opción es una especie de covivienda . Este no es el escenario ideal para la mayoría de las personas. Pero cuando las cosas están realmente apretadas, puede alquilar una habitación de su casa. Finalmente , tenga en cuenta que existen beneficios fiscales por conservar la hipoteca de la propiedad que alquila . El interés, pero no cualquier reembolso de capital, se puede deducir de sus ingresos por alquiler como un gasto comercial.