Mikä on asuntolaina? Määritelmä ja tiedot

Asuntolaina on pankilta tai rakennusyhtiöltä otettu laina talon tai muun kiinteistön ostamiseksi . Yhdysvaltain asuntolaina- ja lainamarkkinat ovat yhdet maailman innovatiivisimmista ja kilpailukykyisimmistä. Asuntolainatyyppejä on kaksi : takaisinmaksuasuntolaina , jossa säännöllinen maksu menee lainatun määrän (pääoman) maksamiseen, ja vain korkoja maksava asuntolaina , jossa säännöllinen maksu menee vain korkojen maksamiseen. Asuntolaina-ajan päättyessä maksat pääoman takaisin kertasummana.

(lue lisää sivustolta)

Asuntolainakustannukset riippuvat korosta . Korkoja on monenlaisia, kuten kiinteäkorkoisia tai vaihtuvakorkoisia . Asuntolaina on yleensä pitkäaikainen, tyypillisesti jopa 25 vuodeksi, ja maksat sen takaisin kuukausierissä. Kun allekirjoitat asuntolainasopimuksen, sitoudut antamaan kiinteistön vakuudeksi. Tämä tarkoittaa, että jos et pysy takaisinmaksujen tahdissa, lainanantajalla on oikeus ottaa omaisuus takaisin ja myydä se. Mutta he eivät voi tehdä tätä ilman, että ensin mennään oikeuteen. Voit myös saada lisälainoja, joiden vakuudeksi sinulla on kotisi, esimerkiksi kodin remontointiin. Tätä voidaan kutsua toiseksi asuntolainaksi, toiseksi pantiksi tai lisäpantiksi. Ne kaikki tarkoittavat samaa asiaa. Asuntolainasääntöjen muutokset 26. huhtikuuta 2014 alkaen tarkoittavat, että lainanantajien on varmistettava, että otat vain sellaista asuntolainaa, johon sinulla on varaa. Tämä tarkoittaa, että he pyytävät sinulta paljon tietoja ja todisteita tuloistasi, menoistasi ja kulutustottumuksistasi. Jos harkitset talon tai muun tyyppisen kiinteistön ostamista, joudut todennäköisesti vertailemaan eri lainoja löytääksesi sopivan asuntolainan. On tärkeää löytää laina mahdollisimman edullisella korolla, jotta voit maksaa sen takaisin vastuullisesti ja kohtuullisessa ajassa. Kuukausimaksujen laskemiseen on useita menetelmiä, jotta voit tehdä oikean valinnan. Yritä ensin ymmärtää käytetty funktio, aloita sitten PMT-funktion käyttö ja analysoi tulostasi.

(lue lisää sivustolta)

Valitettavasti lainan kaikkia eriä ei ole aina mahdollista maksaa oikein. Kuukausittaisen asuntolainan maksuerän pienentämiseen on helppo tapa, yksinkertaisesti jälleenrahoittamalla lainasi. Mutta jos sinulla on huonot luottotiedot, asuntolainan jälleenrahoitus ei välttämättä ole vaihtoehto . Voit lyhentää asuntolainaasi uudelleen , jolloin voit pienentää kuukausittaista maksuasi ilman jälleenrahoitusta. Tämä prosessi tarkoittaa asuntolainan laina-ajan pidentämistä. Voit pyytää asuntolainayhtiötäsi laskemaan escrow-maksusi uudelleen . Jos he huomaavat, että kiinteistöverosi tai kotivakuutuksesi ovat pienemmät kuin mitä laitat escrow-tilille joka kuukausi, he muuttavat escrow-maksuasi, mikä pienentää kuukausittaista maksuasi. Viimeinen vaihtoehto on eräänlainen yhteisasuminen . Tämä ei ole ihanteellinen skenaario useimmille ihmisille. Mutta kun asiat ovat todella tiukoilla, voit vuokrata huoneen kodistasi. Lopuksi on huomattava, että vuokraamasi kiinteistön asuntolainan säilyttämisessä on verohyötyjä . Korot – mutta ei pääoman takaisinmaksua – voidaan vähentää vuokratuloistasi liiketoiminnan kuluina.