Conseils efficaces pour augmenter la valeur de votre maison !

Être propriétaire n'est pas seulement un lieu de vie agréable, c'est aussi l'un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine. Malheureusement, il est très difficile de prédire l'augmentation de la valeur de notre maison au fil du temps, car de nombreuses variables sont en constante évolution : le nombre d'acheteurs potentiels, le nombre de logements disponibles et l'inflation. Est-il possible d'augmenter la valeur de son bien au-delà de la plus-value standard ? Bien sûr ! Voici quelques conseils simples pour optimiser la valeur de votre maison !

Rendez-le plus attrayant !

Rendre votre maison agréable et attrayante est un point essentiel à prendre en compte de nos jours. Le « home staging », c'est-à-dire la mise en valeur d'un bien, est considéré par les agents immobiliers comme un art permettant d'augmenter facilement sa valeur de 1 à 5 % par rapport à des biens similaires. Selon les professionnels du secteur, intervenir sur des aspects plus subtils comme le mobilier, la décoration intérieure et la décoration peut parfois générer une plus-value de 6 à 10 % . Imaginez que vous souhaitiez vendre votre maison pour 200 000 $ et que vous puissiez débourser 2 000 à 20 000 $ de plus, ce serait une bonne affaire, n'est-ce pas ? Sans avoir à envisager une rénovation radicale, vous pouvez toujours penser à la nettoyer en profondeur en vous concentrant sur quelques pièces clés. Généralement, les pièces nécessitant le plus de « home staging » sont le salon (93 %), la cuisine (84 %), la chambre (78 %) et la salle à manger (72 %). Une rénovation partielle rehaussera certainement l'attrait général de votre propriété, augmentant sa valeur et vos chances de la vendre à un prix attractif. Dans le cas de la cuisine, le remplacement des électroménagers, des armoires, des comptoirs, des éviers et du revêtement de sol peut facilement coûter plus de 20 000 $, mais ce projet vous permettra de récupérer entre 70 % et 80 % du coût, augmentant ainsi la valeur globale de votre maison d'un montant presque équivalent au coût de la rénovation.

Faites-le plus grand !

Une grande maison peut être synonyme de plus d'argent… mais dans quel sens ? Selon des statistiques récentes, le prix moyen d'une maison, au pied carré, est d'environ 130 $, et sans perte de valeur, même en augmentant la surface habitable : gagner de la surface habitable, c'est donc gagner de la valeur ! Et si vous ne pouvez pas gagner de surface habitable, imaginez votre maison avec des pièces plus grandes : abattre quelques murs pourrait-il libérer de l'espace et donner l'impression que la maison est plus grande ? Ou bien, en déplaçant certaines pièces (par exemple, une salle de bain), vous pourriez gagner de l'espace utile là où vous en avez besoin.

Rendez-le économe en énergie !

Enfin, des améliorations énergétiques pourraient s'avérer tout aussi efficaces que les points précédents pour accroître la valeur de votre bien. Dans 70 % des cas, les professionnels de l'immobilier confirment l'utilité des interventions visant à valoriser un bien. Mais sur lesquelles privilégier pour réellement valoriser votre bien ? Selon les acheteurs, les aspects écologiques les plus importants sont : les interventions de chauffage/climatisation (33 %), l'installation de fenêtres, de portes et de panneaux (29 %), l'éclairage économe en énergie (23 %), l'installation d'appareils électroménagers économes en énergie (21 %), le réaménagement des pièces pour une meilleure économie d'énergie (10 %) et l'installation de panneaux solaires (3 %).