Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire ? Définition et informations

Un prêt hypothécaire est un emprunt contracté auprès d'une banque ou d'une société de crédit immobilier pour l'achat d'une maison ou d'un autre bien immobilier . Le marché américain des prêts hypothécaires et des prêts est l'un des plus innovants et compétitifs au monde. Il existe deux principaux types de prêts hypothécaires : le prêt à remboursement , où vos remboursements réguliers sont affectés au montant emprunté (le capital), et le prêt à intérêts uniquement , où vos remboursements réguliers sont affectés au paiement des intérêts uniquement. À l'échéance du prêt, vous remboursez le capital en une seule fois.

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Le coût d'un prêt immobilier dépend du taux d'intérêt . Il existe différents types de taux d'intérêt, comme le taux fixe ou le taux variable . Le prêt immobilier est généralement d'une durée longue, généralement jusqu'à 25 ans, et est remboursé par mensualités. En signant le contrat de prêt, vous vous engagez à donner le bien en garantie. Cela signifie que si vous ne respectez pas les remboursements, le prêteur a le droit de reprendre possession du bien et de le vendre. Mais il ne peut le faire sans saisir au préalable un tribunal. Vous pouvez également obtenir des prêts supplémentaires garantis par votre maison pour des travaux de rénovation, par exemple. On parle alors de deuxième hypothèque, de deuxième charge ou de charge supplémentaire. Ces termes ont tous la même signification. Suite aux modifications apportées aux règles hypothécaires le 26 avril 2014, les prêteurs doivent s'assurer que vous ne contractez qu'un prêt immobilier que vous pouvez vous permettre. Ils vous demanderont donc de nombreuses informations et des justificatifs de vos revenus, dépenses et habitudes de consommation. Si vous envisagez d'acheter une maison ou un autre bien immobilier, vous devrez probablement comparer les offres de prêt immobilier. Il est important de trouver le prêt au taux le plus bas possible afin de pouvoir le rembourser de manière responsable et dans un délai raisonnable. Il existe plusieurs méthodes pour calculer vos mensualités afin de faire le bon choix. Commencez par comprendre la fonction utilisée, puis utilisez la fonction PMT et analysez le résultat.

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Malheureusement, il n'est pas toujours possible de payer correctement toutes les mensualités d'un prêt. Il existe un moyen simple de réduire vos mensualités : refinancer votre prêt. Cependant, si vous avez un mauvais crédit, le refinancement n'est peut-être pas envisageable . Vous pouvez réamortir votre prêt afin de réduire vos mensualités sans refinancement. Cette procédure implique de prolonger la durée de votre prêt. Vous pouvez demander à votre organisme de crédit de recalculer votre mensualité . Si elle constate que vos impôts fonciers ou votre assurance habitation sont inférieurs à ce que vous déposez chaque mois, elle ajustera votre mensualité, ce qui réduira votre mensualité. La dernière option est la cohabitation . Ce n'est pas la solution idéale pour la plupart des gens. Mais en cas de difficultés financières, vous pouvez louer une chambre de votre logement. Enfin, sachez que conserver l'hypothèque sur le bien loué présente des avantages fiscaux . Les intérêts, mais pas le remboursement du capital, peuvent être déduits de vos revenus locatifs en tant que charges professionnelles.