Huis kopen? Wat u absoluut moet weten

Het kopen van een huis is een complexe opgave voor iedereen, vooral als het je eerste keer is; het omvat een hele reeks onderling samenhangende stappen, te beginnen met het opzijzetten van geld en het sluiten van de deal. Ons korte advies is vooral gericht op mensen die voor het eerst met deze onderneming te maken krijgen. Hoe je je kunt voorbereiden op de aankoop, hoe je de hypotheek kiest en hoe je je moet gedragen bij de aankoop van een huis.

Een basisbedrag opzij zetten

Afhankelijk van het type hypotheek dat u kiest en de instelling die u deze verstrekt, kan de aanbetaling zeker variëren. Houd er rekening mee dat voor nieuwe huizenkopers met een goede kredietscore een aanbetaling van ongeveer 3% voldoende kan zijn. Dit kleine percentage kan natuurlijk lastig opzij te zetten zijn als het droomhuis veel geld kost. Houd ook rekening met de kosten die u moet betalen om de hypotheek af te ronden, die kunnen oplopen tot 2% tot 5% van het leenbedrag. En dan zijn er nog de kosten voor de eerste verbouwing, verhuizing en eventueel meubels, die na aankoop contant moeten worden afbetaald.

Bepaal welk huis u zich redelijkerwijs kunt veroorloven

Hoeveel kun je echt veilig investeren in je eerste huis? Bepaal een prijsklasse op basis van je inkomen, schulden, aanbetaling, kredietscore en waar je wilt wonen.

Controleer en versterk uw krediet

Op basis van je kredietscore weet je of je een hypotheek krijgt, wat invloed heeft op de rente die je van kredietverstrekkers krijgt. Je kunt je kredietscore echter nog steeds verbeteren door gratis kopieën van je kredietrapporten op te vragen bij de kredietbureaus, je rekeningen op tijd te betalen en je huidige creditcards actief te houden.

Een hypotheek kiezen

Als we kijken naar de verschillende hypotheekvormen die kredietverstrekkers verstrekken, dan zien we dat er verschillende types beschikbaar zijn, afhankelijk van het aanbetalingspercentage, de toelatingsvereisten en andere opties.
Conventionele hypotheken zonder overheidsgarantie vereisen mogelijk een aanbetaling tot 3%; leningen die verzekerd zijn door de Federal Housing Administration vereisen een aanbetaling tot 3,5%; en leningen voor huizenkopers op het platteland vereisen meestal helemaal geen aanbetaling. In de Verenigde Staten zijn er hypotheken voor speciale categorieën mensen, zoals veteranen van militaire dienst, waarvoor geen aanbetaling vereist is. Wat de looptijd van de hypotheek betreft, kunt u kiezen uit een korte looptijd van ongeveer 15 jaar tot een langere looptijd van maximaal 30 jaar. Houd er rekening mee dat een hypotheek met een looptijd van 15 jaar over het algemeen een lagere rente heeft dan een hypotheek met een looptijd van 30 jaar, maar dat de maandlasten hoger zijn.

Vraag een pre-goedkeuringsbrief aan

Een hypotheekvooraanmelding is een aanbod van een kredietverstrekker om een bepaald bedrag te lenen onder specifieke voorwaarden. Het laat huizenverkopers en makelaars zien dat u een serieuze koper bent, en is een absoluut voordeel. Vraag daarom dit document aan zodra u serieus overweegt een huis te kopen.

Een goede makelaar kiezen

Vertrouw op een goede makelaar die je helpt bij het vinden van een woning die aan je wensen voldoet en je ondersteunt bij de onderhandelingen. Het is het beste om minimaal twee gekwalificeerde makelaars in te schakelen, wiens ervaring starters op de woningmarkt kan helpen.

Kies het juiste huis voor u

Overweeg de voor- en nadelen van verschillende woningtypen: hoewel een appartement misschien betaalbaarder is dan een vrijstaande woning, geniet u zeker van minder privacy, verergerd door gedeelde kosten. In het geval van een opknapperige eengezinswoning, die goedkoper is dan woningen in goede staat, moet u extra budgetteren voor renovaties, die echter samen met uw hypotheek voor de aankoop van uw woning kunnen worden gefinancierd. Overweeg uw behoeften op de lange termijn en of een eerste of permanente woning het beste bij u past. Als u van plan bent om een gezin te stichten of uit te breiden, kan het verstandig zijn om een huis te kopen met meer ruimte om te groeien. Bekijk potentiële buurten goed. Kies een dienst die belangrijk voor u is en experimenteer met woon-werkverkeer tijdens de spitsuren.