Cos'è un mutuo ipotecario? Definizione e informazioni

Un mutuo è un prestito stipulato con una banca o una società edile per acquistare una casa o un altro immobile . Il mercato dei mutui e dei prestiti negli Stati Uniti è uno dei più innovativi e competitivi al mondo. Esistono due tipi principali di mutuo : il mutuo a rate , in cui la rata periodica viene utilizzata per coprire l'importo preso in prestito (il capitale) e il mutuo a rate , in cui la rata periodica viene utilizzata solo per coprire gli interessi. Alla scadenza del mutuo, il capitale viene rimborsato in un'unica soluzione.

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Il costo del mutuo dipende dal tasso di interesse . Esistono diversi tipi di tassi di interesse, come il tasso fisso o il tasso variabile . Il mutuo è solitamente a lungo termine, in genere fino a 25 anni, e viene rimborsato con rate mensili. Quando si firma il contratto di mutuo, si accetta di dare l'immobile come garanzia. Ciò significa che se non si rispettano le rate, l'istituto di credito ha il diritto di riprendersi e vendere l'immobile. Ma non può farlo senza prima rivolgersi al tribunale. È anche possibile ottenere prestiti aggiuntivi garantiti sulla propria casa per esigenze come lavori di ristrutturazione. Questo può essere chiamato seconda ipoteca, seconda ipoteca o ulteriore ipoteca. Hanno tutti lo stesso significato. Le modifiche alle norme sui mutui a partire dal 26 aprile 2014 impongono agli istituti di credito di assicurarsi che si accenda solo un mutuo che ci si può permettere. Ciò significa che vi chiederanno molte informazioni e prove del vostro reddito, delle vostre spese e delle vostre abitudini di spesa. Se state pensando di acquistare una casa o un altro tipo di immobile, probabilmente dovrete cercare un mutuo. È importante trovare il prestito con il tasso più conveniente possibile, in modo da poterlo rimborsare in modo responsabile e in tempi ragionevoli. Esistono diversi metodi per calcolare le rate mensili, in modo da poter fare la scelta giusta. Prima di tutto, cerca di capire la funzione utilizzata, quindi inizia a utilizzare la funzione RATA e analizza il risultato.

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Purtroppo, non è sempre possibile pagare correttamente tutte le rate di un prestito. Esiste un modo semplice per ridurre la rata mensile del mutuo: rifinanziare il prestito. Tuttavia, se si ha un cattivo credito, rifinanziare il mutuo potrebbe non essere un'opzione . È possibile riammortizzare il mutuo , in modo da ridurre la rata mensile senza rifinanziare. Questo processo comporta l'estensione della durata del mutuo. È possibile chiedere alla società di mutui di ricalcolare il pagamento del deposito a garanzia . Se scoprono che le tasse sulla proprietà o l'assicurazione sulla casa sono inferiori a quanto si versa nel deposito a garanzia ogni mese, adegueranno il pagamento del deposito a garanzia, riducendo così la rata mensile. L'ultima opzione è una sorta di co-housing . Questo non è lo scenario ideale per la maggior parte delle persone. Ma quando le cose sono davvero difficili, è possibile affittare una stanza della propria casa. Infine, è importante notare che ci sono vantaggi fiscali nel mantenere il mutuo sull'immobile affittato . Gli interessi, ma non il rimborso del capitale, possono essere detratti dal reddito da locazione come spesa aziendale.