Stai acquistando casa? Le cose che devi assolutamente sapere

Acquistare casa è un'impresa molto complessa per chiunque, soprattutto se è la prima volta in assoluto; prevede una serie di passaggi interconnessi, a partire dall'accantonamento del denaro fino alla conclusione dell'affare. I nostri brevi consigli sono rivolti principalmente a chi affronta questa impresa per la prima volta. Come prepararsi all'acquisto, come scegliere il mutuo e come comportarsi al momento dell'acquisto della casa.

Mettere da parte un importo base

A seconda del tipo di mutuo che sceglierai e dell'istituto che te lo concederà, l'acconto può certamente variare. Considera che per chi acquista una casa nuova, con un buon punteggio di credito, un acconto di circa il 3% può essere sufficiente. Naturalmente, questa piccola percentuale può essere difficile da accantonare se la casa dei tuoi sogni costa molto. Tieni anche presente le commissioni che devi pagare per finalizzare il mutuo, che possono aggirarsi intorno al 2-5% dell'importo del prestito. E poi ci sono le spese per le ristrutturazioni iniziali, il trasloco e, eventualmente, l'acquisto dei mobili, che devono essere saldate in contanti dopo l'acquisto della casa.

Determina quale casa puoi ragionevolmente permetterti

Quanto puoi realmente impegnarti – in modo sicuro – per la tua prima casa? Stabilisci una fascia di prezzo in base al tuo reddito, ai debiti, all'acconto, al punteggio di credito e al luogo in cui intendi vivere.

Controlla e rafforza il tuo credito

In base al tuo punteggio di credito, saprai se ti verrà concesso un mutuo e questo inciderà sul tasso di interesse che ti verrà addebitato dagli istituti di credito. Puoi comunque migliorare il tuo punteggio di credito ottenendo copie gratuite dei tuoi rapporti di credito dalle agenzie, pagando puntualmente le bollette e mantenendo attive le tue carte di credito.

Scegliere un mutuo

Considerando le varie forme di mutui concessi dagli istituti di credito, ne esistono di diversi tipi, a seconda della percentuale di anticipo, dei requisiti di ammissibilità e di altre opzioni.
I mutui convenzionali, non garantiti dal governo, possono richiedere acconti fino al 3%; i prestiti assicurati dalla Federal Housing Administration richiedono acconti fino al 3,5%; e i prestiti per gli acquirenti di case rurali di solito non richiedono alcun acconto. Negli Stati Uniti, esistono mutui dedicati a categorie speciali di persone, come i veterani del servizio militare, che non richiedono alcun acconto. Per quanto riguarda la durata del mutuo, è possibile scegliere tra una breve durata di circa 15 anni e una più lunga, fino a 30 anni. Tenete presente che un mutuo a 15 anni ha generalmente un tasso di interesse inferiore a un mutuo a 30 anni, ma le rate mensili sono più elevate.

Richiedi una lettera di pre-approvazione

La pre-approvazione di un mutuo è un'offerta da parte di un istituto di credito di erogare un determinato importo a condizioni specifiche, e dimostra ai venditori e agli agenti immobiliari che siete acquirenti seri, il che rappresenta un vantaggio indiscutibile. Pertanto, richiedete questo documento non appena siete seriamente intenzionati ad acquistare una casa.

Scegliere un buon agente immobiliare

Affidatevi a un buon agente immobiliare che vi aiuterà a trovare la casa che soddisfa le vostre esigenze e vi supporterà nelle trattative. È meglio avvalersi di almeno due agenti qualificati, la cui esperienza aiuterà chi acquista casa per la prima volta.

Scegli la casa giusta per te

Considera i pro e i contro delle diverse tipologie abitative: sebbene un appartamento in condominio possa essere più conveniente di una casa indipendente, godrai sicuramente di minore privacy, aggravata dalle spese condivise. Nel caso di una casa unifamiliare da ristrutturare, che ha un prezzo inferiore rispetto alle case in buono stato, dovrai prevedere un budget aggiuntivo solo per le ristrutturazioni, che tuttavia possono essere finanziate insieme al mutuo per l'acquisto della casa. Considera le tue esigenze a lungo termine e se una residenza iniziale o permanente sia la soluzione migliore per loro. Se hai intenzione di formare o allargare la famiglia, potrebbe essere sensato acquistare una casa con più spazio per crescere. Valuta attentamente le potenziali comunità. Scegli un servizio che sia importante per te e sperimenta il pendolarismo per andare al lavoro nelle ore di punta.